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2021年5月7日

注文住宅のローンに含むことが難しい「諸費用の内容」って知ってる?

こんにちは!

岡山で注文住宅なら鉄骨・木造・RC住宅などの幅広いご対応が可能な㈲岡本製作所の広報です

 

今回は「注文住宅購入には諸費用が必要!事前に知っておくことで無理のない資金計画を!」についてお話ししていきたいと思います^^

 

注文住宅を購入する際には、
土地代金
建物の建設代金以外に庭や駐車場の工事代
売買契約・ローン契約の手数料に印紙代
登記手続き費用などの諸費用がかかります。

 

土地の価格 建物の価格 諸費用
注文住宅購入の総費用

 

この「諸費用」は、多くの場合ローンとは別に支払う必要がありますので、事前に準備しておく必要があります。(※諸費用込みで借入れ可能な住宅ローンのある金融機関もあります。)

 

〜それではスタート〜

例えば、土地代1,000万円、建物代2,000万円の合計3,000万円の注文住宅を購入するとします。

一般に注文住宅購入の際に必要な諸費用の額は、土地建物費用総額の10~12%と言われており、この場合だと3,000万円×10~12%なので300万円から360万円!もの諸費用がかかることになります。

 

逆に資金が3,000万円の場合には、土地・建物で2,600万円内におさめないと予算オーバーということにもなりかねません。

 

諸費用の詳細を見ていきましょう。

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《諸費用の内容》

・登記手数料(土地の不動産移転登記、建物登記、抵当権設定登記)

所有権を法的に担保するために必要な手続きをしてもらうための手数料です。

 

・住宅ローン保証料・手数料

金融機関から住宅ローンを借りるときに必要な信用保証会社の保証料と銀行の事務手数料です。
金融機関により異なります。

 

・仲介手数料(不動産価格×3%+6万円+消費税)

仲介業者で注文住宅を建てた場合に支払う手数料ですので、売主が不動産業者の場合は不要です。

 

・印紙税  

売買契約書と工事請負契約書、住宅ローン契約書を作成する際に必要な印紙代です。

 

・消費税  

建物部分に10%の消費税がかかります。

 

・登録免許税

登記するときにかかる税金。登記手数料とは別に支払います。

 

・固定資産税

住宅にかかる地方税です。

 

・不動産取得税  

不動産を取得したときにかかる都道府県税です。

 

・外構工事費用

庭や隣との境界の塀、駐車場などの工事費用です。

 

・火災保険料、地震保険料

ローンに含めることもできますが、一括で支払う方がお得です。

 

・仮住まい費用  

家を解体する場合には、仮住まいの費用、引越しの費用、できた家の家具、家電の購入費です。

 

・水道引き込み料

水道引き込み工事は、この水道本管から家の敷地内まで配管する工事です。
水道の引き込み工事の相場としては30万50万円くらいかかるといわれています。

 

以上が諸費用にふくまれています!いかがでしょうか?
思ったより多くの項目があり驚かれた方も少なくないのではないでしょうか?

 

注文住宅を建てるということは、土地代金・建物の建設代金に加えて、これだけの項目の諸費用が必要になるということです

家を購入してからお金がなくなってしまわないために、何にいくら必要なのかを知っていただき、しっかりと資金計画を立ててください

それが、計画的に夢の注文住宅を後悔なく手に入れるコツだからです

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岡本製作所では、ご予算やご希望の条件を明確に把握し、今まで培ってきたノウハウから、ベストなご提案をさせてただきます^^!
ファイナンシャルプランのご相談も無料でお受けしていますので、お気軽にご相談ください

 

《ライフプランシミュレーション》

ご予算によっては、家づくりをあきらめてしまう方も多いかもしれませんしかし、岡山市・倉敷市は、場所によって地価が大きく異なるエリアがあり、場所を少し変えたり、通勤通学圏内の市外を選択されたりすることで、理想のお住まいを手に入れられる可能性はあります

とはいえ「マイホームにいくらかけられるか」は、やはりその後の方向性を決めるためにまず把握しておくべき重要な要素です。岡本製作所では、「今」だけでなく、教育費など将来必要になるお金や将来変わる収入を想定し、ご予算を明確にしています^^

 

岡山市・倉敷市マイホームをご希望される方は岡本製作所へ

・ご予算
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・「新築は無理!」という先入観

これらのことで、家づくりをあきらめている方もいらっしゃるのではないでしょうか?

 

岡本製作所では、新築注文住宅以外にも、家を建てるまでの資金計画や土地選び、中古住宅+リノベーションなどお住まいに関するあらゆるご提案をさせていただきま

 

ご相談は無料にて行っておりますので、ぜひ一度、ご参加いただければと思います^^

 

 

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