完成後の写真
施工データ
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建物情報
場所 ：岡山県岡山市南区
建築面積：82.25㎡
延床面積：147㎡
建設期間：約3か月半 2026年5 月～2026年8月中旬
建物の種類：倉庫事務所（特殊建築物）
用途：空調設備会社の倉庫兼事務所
（住宅地での限られた条件の中での施工）
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施主様からのリクエスト
【1階】は、エアコン部材や資材を保管できる倉庫とし、ハイエースや軽バンなどの車両が出入りしやすいよう、電動シャッターを設けたい。
【2階】は、窓を多く取り入れた明るい事務所・商談スペースとし、OAフロアを採用することで、配線をすっきりまとめた機能的なオフィスにしたい。
設備の詳細はこちらでご紹介＞
（木造専門の建築会社様からの分離発注形式でのご依頼）
（電気や空調は施主様がご自身でご対応）
また、工事期間中もお客様は通常通り営業を続けるため、
・エアコン工事で発生する廃材を一時的に保管できるゴミ置き場を確保してほしい
・ゴミを運び出すための通路を、工事中も常に使えるようにしてほしい
というご要望をいただき、ご対応させて頂きました。
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施工のポイント
営業を止めない【仮設・動線計画】で工事と通常業務を両立
限られた敷地の中でも、廃材置き場や搬出通路を確保しながら施工エリアを計画。工事側の都合だけで現場を使うのではなく、施主様が通常営業を続けられることを前提に現場づくりを行いました。
現場条件を踏まえた【基礎工事】でトラブルを未然に防止
複数業者の搬入時間や作業順序を整理するとともに、用水路からの水の流入も想定。土留めや養生、水中ポンプを予め準備し、実際に水が流れ込んだ際にも工事への影響を最小限に抑えました。
安全と施工精度を両立する【鉄筋工事】の工程管理
鉄筋や型枠の置き場所、業者ごとの作業時間まで調整し、施主様の業務動線も確保。複数業者が同じ場所で重ならないよう施工を進め、安全性と施工精度を守りました。
住宅街の電線に配慮！自社ユニック活用の【鉄骨建て方】
周囲の電線や敷地条件を確認し、鉄骨の搬入方法や配置、建てる順番まで計画。施工済み部分への養生や足場の組み方にも配慮し、安全に鉄骨を組み上げました。
手戻りを防ぐ確認を徹底した【土間・屋根工事】
コンクリート打設前には防湿シートや鉄筋、生コンクリートの状態を確認。屋根材の搬入ではクレーンとトラックの配置も調整し、外壁で隠れる前には鉄骨や防錆塗装まで確認してから次の工程へ進みました。
多業者をつなぐ【外装・内装工事】で完成までスムーズに進行
サッシ、シャッター、設備機器、内装など、関係する業者の施工時期や必要な決定事項を整理。OAフロアや点検口など、完成後の使いやすさにも配慮しながら仕上げました。
施工前の写真
施工中の写真
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基礎工事では、多くの専門業者が順番に現場へ入ります。各業者の搬入時間や作業時間を細かく調整し、現場内が混雑しないよう工程を管理し、限られたスペースでも効率翌作業を進めました。
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今回の現場は住宅地。大型車両の搬入は通勤・通学時間帯を避けて計画。交通誘導員を配置し、近隣の皆様が安心して通行できる環境づくりを行いました。
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用水路沿いの施工も慎重に。予想どおり水が流れ込む場面もありましたが、起こり得るリスクを事前に想定し、しっかりと準備をしていたため、大きな影響なく作業を進めることができました。
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スペースの限られた現場では、資材を置く場所も計画的に。工事の都合だけでなく、お客様の仕事の妨げとならないように工程を組み上げました。
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写真奥が、お客様の事業で使われるスペースです。お客様のトラックの導線に配慮しながら工事を進めました。
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計画通りに工事を進めるには、現場で施工する職人との連携が欠かせません。岡本製作所では、長年付き合いのある職人と工程や現場ルールを共有し、確実な施工につなげました。
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住宅地ならではの、周囲の電線や限られた敷地に配慮。自社ユニックで鉄骨を事前搬入。建てる順番や作業スペースまで整え、スムーズな建て方につなげました。
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鉄骨鳶とクレーンオペレーターが連携し、周囲の電線との距離を確認しながら慎重に建て方を進めました。
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建物の規模や敷地条件、周囲の環境を踏まえ、今回は鉄骨建て方後に足場を施工。現場に合せた安全な工程を判断して進めました。
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地面から湿気が上がるのを抑えるため、防湿シートを敷きました。
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2階事務所は床を約5センチ上げ、床下に配線スペースを確保。将来のレイアウト変更にも対応しやすい事務所空間に仕上げました。
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2階は薄いグレーの天井で、落ち着きと明るさを両立した事務所空間に仕上げました。
