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2021年8月31日

注文住宅の価格は?実際の費用感と価格を抑えるポイントをまとめました!

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こんにちは!

岡山での注文住宅なら鉄骨・木造・RC住宅などの幅広いご対応が可能な有限会社岡本製作所の広報です^^

現在、注文住宅をお考えの方は、土地、外観、内装、外構など、どのように注文住宅を建てようかワクワクしているのではないでしょうか✨?

でも!そんなワクワクの注文住宅で一番気になってしまうのは「予算」ではないでしょうか?

あれもしたい!これもしたい!では、注文住宅の予算がドーンと上がり注文住宅を諦めてしまう結果にもなってしまいます💦

そこで、今回の内容では注文住宅を建てるのに実際にいくらかかった?という多くの疑問に対して、注文住宅完成までにどのくらい費用が必要なのかを明確にお答えしていけたらと思っています^^
(※あくまで参考なので参考金額を紹介しているので思い通りの注文住宅が紹介の金額で建てれるわけではありません。)

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注文住宅の予算をどれくらい考えるべきだろう・・・」

「注文住宅は夢があるけどものすごく高そうで無理かも・・・」

といったお悩みの方はこの記事をお読みいただき、予算配分の参考にして夢のマイホームのご参考にしてください^^

 

目次

①注文住宅を建てるまでにかかる費用について

②実際の費用相場 

③費用を安く抑えるポイント!

④予算内で理想のお家を完成させる方法!

 

①注文住宅を建てるまでにかかる費用について

注文住宅を建てるのにかかる費用はお家の設計・建築費用だけではありません

⑴土地の購入費用 ⑵建築費用 ⑶諸手続き費用 大きく分けて3項目が注文住宅を建てるのに必要な費用となってきます。
では、それぞれの費用を簡単に説明していきます〜

⑴土地の購入費用

まず決定すべきはお家をどこに建てるのか?ということです。土地の購入費用は注文住宅を建てる際の予算の中で多くの割合を占め、また場所によっては建築費用よりも予算が高くなってしまうため、しっかりと土地の購入費用を念頭に入れておくことが必要です。

一般的に土地代+建築費用が全体予算の80%を占め、土地代が全体の20%〜30%が相場とされています!

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【土地を安く購入する方法】
希望の地域で土地の価格が高い場合としては、変形地などをあえて選ぶのも方法の一つです
通常の土地は綺麗に区分けされ、正方形や少しの長方形などですが、変形地はというと土地の関係で三角形になってしまった土地や、極端に細長い土地です。この変形地にハウスメーカーで住宅を建てようと思っても対応不可な場合が多く、その為土地も安く残っている場合があります

注文住宅であれば土地に応じた形を設計できるので変形地でも快適に暮らせる事ができるんです土地の地域は変更したくないけど予算を下げたい方は是非とも変形地を探してみてください

 

⑵建築費用

お家本体の建築費用のことです!
建築するまでにかかる住宅デザイン、基礎工事や外装・内装工事作業などお家を完成するまでに必要なすべての工程が関わってきます。

土地代は土地相場があるので一定ですが、建築費用は業者によって異なってくるため、予算に応じた適切な業者選びが必要となってきます。また、建築に大きく関わるのが工法です。RC住宅、鉄骨住宅、木造住宅どの住宅にするかによっても費用相場は大きく変わってきますのでその点も注意しておくことが大切です。

さらには、人と違うオシャレなデザインの住宅が良いとなればデザイナー住宅となるのでデザインだけで数百万ともなる可能性があります・・・

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【建築費用を適正にする方法】

上記でお話ししたように、建築費用は相場感がなく本当に様々な内容で金額が大きく変動してしまいます。

先ずは、注文住宅を建てられる際に絶対に譲れないポイントを書き出し、その紙を持ち住宅会社5社ほど相談をしてみてください

その際に、様々な意見が出てきますので5社の様々な提案からご自身の採用するもの、採用しないものを予算と照らし合わせ、本当に親身になってくれた会社を選ぶことが最も効率的と考えます

なぜ5社も行くの?と思われるかもしれませんが1〜2社では意見が固まる可能性、あとはご本人様の知識増加にも繋がり、後悔する可能性がグンっと減ります注文住宅の後悔する原因は「注文住宅会社のいうように建てた」事での後悔が多く、

それは「ご自身の判断基準がないから」とも言えます。先ずは5社ほど真剣に相談をし様々な解決方法を知識として叩き込み正しい判断基準を持って注文住宅の内容を考えると価格面、デザイン面、機能面でもご納得の注文住宅が建てれると思いま

 

⑶諸手続き費用

注文住宅には「不動産登記手続き」が必要となります!これは、その土地や建物をはっきりとするために行う手続きで専門家(司法書士)による代理手続きとなります。予算としては10%未満の諸費用となりますが、しっかりと予算を考慮しなければ後々予算がはみ出てしまった、ということにも繋がりますので理解しておきましょう。

・登録免許税

・司法書士への報酬費

ここでのポイントはあまりなく、上記で説明したようにしっかりと予算を考えておくことが重要です^^

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②実際の費用相場

ここまで基本知識とPointについて注文住宅完成までにかかるザックリとした費用の相場をご説明してまいりました。

ここからは、ご紹介した費用をふくめて実際にいくらかかったのか?という皆さんが気になる金額を見ていきましょう

 

注文住宅にいくらかかった?

全国平均:3,454万円

床面積:約125.8m2(約40坪

こちらは建物の平均価格となり土地代は含まれていません。

土地代込みの場合3,235万円に+20%〜30%の土地代が加算されるので、合計で4,000万円程が注文住宅の相場となります!

 

③費用を安く抑えるポイントは?

こうしてみると平均相場で4,000万円程はかかってくるのが注文住宅です。

「予算がはみ出しているな・・・」

と思われた方もいるのではないでしょうか?

また、今回の計算では、土地代が765万円の計算で4,000万円です。岡本製作所がある岡山でも約800万円の土地となると岡山から少し離れた地域となってしまいます

この価格ならやっぱり厳しいかな〜と思われた方!!

ちょっと待ってください価格面でも注文住宅のメリットはあるんです!^^!
その内容とは、ご希望に合わせて余計なコストをカットしてご予算に調節ができるかもしれないということです
削るところを削り、間取りなどを工夫すれば平均相場以下でも十分に理想のお家は完成できます!

また、上記でも説明した変形地を選択すれば、土地自体の価格を予算に抑えることも可能です!!!

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注文住宅の予算を削る方法については様々ありますが、今回は一部を紹介していきます。

(こちらは別ブログで詳しくご紹介しておりますので、詳細が気になる方は下記のタイトルをクリックしてご覧ください)

注文住宅の価格を安くしたいあなたに!8つの小技をまとめてご紹介!

・その1 仕切りをなるべく減らして壁材を抑える!

・その2 水回りをできるだけまとめる(近くにする)

・その3 階段の仕切りをなくす

・その4 収納スペースを作りすぎない

・その5 和室をつくらない

・その6 後付けのオプションは後で考える

・その7 屋根や外観を凹凸なくシンプルなデザインにする

・その8 最後に・・・重要!コストの抑えることができる◯◯◯業者を選ぶ

 

④予算内で理想のお家を完成させるには?

希望の予算で理想のお家を完成させるには・・・・

お話の中で少しだけ説明していますが「理想を共に叶えてくれる業者選びが最も大切です!

そこで、岡山で注文住宅を建てようとお考えの方!!先ずは、岡本製作所でご相談してみませんか?岡本製作所は、これまで長年培ってきた「完全自社施工による豊富な経験と知識」によって、注文住宅の様々なアドバイスやご提案が可能です^^

また鉄骨住宅では、自社で鉄骨まで製造している珍しい会社なので、鉄でオリジナルの棚や階段、机なども製作可能です

人とは違ったこだわりの家を建てられたい方

岡本製作所にご相談ください^^とてもアットホームな会社なのでどんどん質問も行えると嬉しいお声もいただいております

もちろん!ご相談は無料です!!! また、強引な営業は一切行いませんのでご安心ください

(有)岡本製作所 ⇦クリックでHPに飛べます

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